当前位置 : 首页 > 技术支持

小区电梯维修费用谁来承担?

浏览次数: 186 发布日期: 2023-05-27 15:31:04

返回列表

 大家都知道小区安装好一部电梯,使用寿命在15到20年左右,要想使用更久就需要看日常的保养和维护.在保养和维护时每次费用比较多,那么小区电梯维修费用谁来承担?


  小区电梯维修费用谁来承担?


 小区电梯维修费用谁来承担?

 1、电梯属于共有部分,其运行维修费用,应由全体业主共同承担。不管住在哪一层的业主,都对电梯享有共有权和共同管理权,因此都有分担运行维修费的义务。


 2、小区电梯维修费在非人为原因导致需要维修且属于保质期的情形下,由电梯公司负责维修。超过保质期,则可以使用建筑物及其附属设施的维修资金。


 3、物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务。物业公司应及时发现电梯故障,联系厂家进行维护。如果物业公司未及时发现问题,则属于违约行为,应该承担违约责任


 4、对于重大维修,费用应由业主负责。《物业服务收费管理办法》规定:“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”如果电梯应更换,费用应该从业主缴纳的专项维修资金中支出。


 5、如果电梯已经过了质保期,业主在买房时缴纳住房维修基金,由物业管理单位提出方案,经过三分之二的业主同意后,可以申请住宅专项维修基金用于电梯维修。


 6、如果是老旧小区,业主们当初未缴纳维修基金,费用由业主来分摊负责。