小区电梯维修费用谁来承担？

浏览次数： 192 发布日期： 2023-05-27 15:31:04

 大家都知道小区安装好一部电梯，使用寿命在15到20年左右，要想使用更久就需要看日常的保养和维护.在保养和维护时每次费用比较多，那么小区电梯维修费用谁来承担？

 1、电梯属于共有部分，其运行维修费用，应由全体业主共同承担。不管住在哪一层的业主，都对电梯享有共有权和共同管理权，因此都有分担运行维修费的义务。

 2、小区电梯维修费在非人为原因导致需要维修且属于保质期的情形下，由电梯公司负责维修。超过保质期，则可以使用建筑物及其附属设施的维修资金。

 3、物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务。物业公司应及时发现电梯故障，联系厂家进行维护。如果物业公司未及时发现问题，则属于违约行为，应该承担违约责任。

 4、对于重大维修，费用应由业主负责。《物业服务收费管理办法》规定：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”如果电梯应更换，费用应该从业主缴纳的专项维修资金中支出。

 5、如果电梯已经过了质保期，业主在买房时缴纳住房维修基金，由物业管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，可以申请住宅专项维修基金用于电梯维修。